Bizi sosialda izləyin:

Əmlak xidməti nədir?

10

Mar

Əmlak xidməti nədir?

Əmlak İdarəetmə Nədir?
Əmlakın idarə edilməsi üçüncü tərəf podratçısı tərəfindən yaşayış, kommersiya və ya sənaye daşınmaz əmlakına gündəlik nəzarətdir. Ümumiyyətlə, əmlak menecerləri əmlakların gündəlik təmiri və davamlı texniki xidmət, təhlükəsizlik və saxlanması üçün məsuliyyət daşıyırlar. Onlar adətən mənzil və kondominium kompleksləri, fərdi ev icmaları, ticarət mərkəzləri və sənaye parkları kimi investisiya obyektlərinin sahibləri üçün işləyirlər.


Onların əsas rolları sahibləri tərəfindən onlara həvalə edilmiş gündəlik işləri idarə etmək və gəlir əldə edərkən idarə etdikləri əmlakın dəyərini qorumaqdır.


ƏSAS MƏLUMATLAR
Əmlakın idarə edilməsi üçüncü tərəf tərəfindən daşınmaz əmlaka nəzarətdir.
Əmlak menecerləri ümumiyyətlə kirayəçilərin yoxlanılmasından tutmuş təmir və texniki xidmətin təşkilinə qədər daşınmaz əmlakın gündəlik əməliyyatlarına cavabdehdirlər.
Sahiblər əmlak menecerlərinə əmlakın yaratdığı icarə haqqının bir faizini və ya bir hissəsini ödəyirlər.
Hər bir dövlətin əmlak idarəçilərinin fəaliyyətini tənzimləyən öz qanunları var.
Əmlakın İdarə Edilməsinin Anlanması
Əmlak tərtibatçıları ümumiyyətlə hər biri tamamlanan kimi növbəti layihəyə keçmək istəyirlər. Mülkiyyətə sahib olmaqda davam etsələr belə, gündəlik əməliyyatları kənar bir şirkətə həvalə etməyə üstünlük verirlər.


Əmlak menecerinin öhdəlikləri ümumiyyətlə aşağıdakıları əhatə edir:

Potensial kirayəçilərin yoxlanılması
Mülk sahibləri adından icarə müqavilələrinin hazırlanması, imzalanması və yenilənməsi
Kirayə yığımı
Ətrafın abadlaşdırılması və qarın təmizlənməsi daxil olmaqla xassələrin saxlanması
Mülkiyyətlərdə lazımi təmir işlərinin təşkili
Əmlakın saxlanması üçün büdcələrin qurulması və onlara riayət edilməsi

Şirkətlər hər hansı dövlət və yerli ev sahibi-kirayəçi qanun və qaydalarına əməl etməlidir.

Mülkiyyət sahibləri əmlak idarəçilərinə bir haqq və ya onun idarə etdiyi icarə haqqının faizini ödəyirlər.

Əmlak meneceri kimə lazımdır?
Ev sahibləri müxtəlif səbəblərə görə əmlak idarəetmə şirkətlərini işə götürürlər. Bəzilərinin portfellərində bir neçə kirayə əmlakı ola bilər və mülkləri saxlamaq və fərdi kirayəçilər ilə məşğul olmaq üçün vaxt və ya təcrübə çatışmır. Bəzi sahiblər yalnız icarəyə götürülmüş mülklərə sahib olmaq və onlardan mənfəət əldə etməkdə maraqlıdırlar. Belə olduqda, onlar peşəkar əmlak menecerlərini işə götürürlər.

İşdən kənar ev sahibləri də əmlakın idarə edilməsi xidmətlərindən istifadə edirlər. Bəzi əmlak idarəetmə şirkətləri, tətil evi kimi tək bir əmlakı icarəyə verən fərdi ev sahiblərinə xidmət göstərir.

Əlverişli mənzil proqramlarında iştirak edən əmlak sahibləri əmlakın idarə edilməsi xidmətlərindən istifadə etməyə meyllidirlər, çünki onların icarəsi xüsusi təcrübə tələb edən mürəkkəb federal qaydalara tabedir.

Bəzi daşınmaz əmlak brokerləri də əmlak meneceri kimi fəaliyyət göstərirlər. Məsələn, kurort şəhərindəki broker alıcı və satıcı agenti xidmətləri, habelə əmlakın idarə edilməsi xidmətləri göstərə bilər. Bu vəziyyətdə, daşınmaz əmlak brokeri bir sıra mülk sahibləri üçün tətil icarələrini siyahıya alır, göstərir, icarəyə verir və saxlayır.

 Əmlak menecerləri fərdi bölmələrdən daha çox ümumi sahələrlə məşğul olan və birbaşa ev sahibləri ilə məşğul olmayan icma menecerlərindən fərqlidir.
Xüsusi Mülahizələr
Əmlakın idarə edilməsi üçün lisenziya tələbləri dövlətə görə dəyişir.
1 Əksər ştatlar əmlak idarəetmə şirkətlərinin yerli daşınmaz əmlak şurası tərəfindən lisenziya almasını tələb edir, buna görə də əmlak sahibləri işə götürdükləri firmaların müvafiq lisenziyaya malik olduğundan əmin olmalıdırlar.

Məsələn, Floridadakı əmlak menecerlərindən öz ştatlarında fəaliyyət göstərmək üçün daşınmaz əmlak brokerləri lisenziyasına malik olmaları tələb olunur. Daşınmaz əmlak brokerinin lisenziyasına malik olmaq əmlak menecerlərinə çoxlu siyahı xidmətində (MLS) icarəyə verilmiş əmlakları siyahıya almağa və standart daşınmaz əmlak marketinqi üsulları ilə əmlakları bazara çıxarmağa imkan verir. Daşınmaz əmlak brokerinin lisenziyasına sahib olmaq həm də əmlakın idarə edilməsi şirkətinə əmlakın qapısına daşınmaz əmlak lövhəsinin kilid qutusunu yerləşdirməyə imkan verir ki, digər lisenziyalı agentlər əmlakı göstərə bilsinlər.

Florida həmçinin əmlak menecerlərindən icarə və ya icarə ilə məşğul olduqda və xidmətləri üçün komissiya aldıqda broker lisenziyasına malik olmalarını tələb edir. .2

Massaçusetsdəki menecerlər broker lisenziyası tələb etmir.3 Bunun səbəbi, əmlakın siyahıya alınması və icarəyə verilməsi kimi daşınmaz əmlak fəaliyyəti hesab edilən müəyyən vəzifələr, əmlak meneceri tərəfindən yerinə yetirilən əsas vəzifələr üçün ikinci dərəcəli ola bilər.

Axtarış

Son yazı

Arxiv

Tags

//